722-762, rue Lacasse
Sources : Confédération québécoise des coopératives d’habitation + L’autre Montréal

Construites en 1900, ces maisons en série ont été rénovées en 1978 pour devenir la première coopérative d’habitation du quartier. Les membres ont pu intégrer leur logement en janvier 1979.

Les coopératives d’habitation constituent une suite originale des luttes ouvrières pour avoir accès à la propriété de leur maison.

Qu'est-ce qu'une coopérative d'habitation ?
(Voir aussi Fiche 13)

« Se regrouper pour contrôler et améliorer leurs conditions de logement et leurs milieux de vie, voilà la motivation fondamentale qui a amené plus de 50 000 personnes au Québec à vivre en coopérative.

Il existe près de 1 200 coopératives d'habitation où vivent quelque 23 000 ménages, un peu partout au Québec. Plus de la moitié de ces coopératives se sont regroupées en sept fédérations régionales, qui se sont à leur tour réunies au sein de la Confédération québécoise des coopératives d'habitation.

Une coopérative d'habitation, c'est un immeuble ordinaire (ou un ensemble d'immeubles), petit ou grand, neuf ou âgé - mais toujours rénové -, où habitent des personnes qui sont à la fois locataires de leur logement et collectivement propriétaires de l'immeuble.

En général, cette propriété collective n'implique pas un investissement monétaire énorme. Le montant des parts sociales exigées du membre lorsqu'il joint les rangs de la coopérative totalise dans la plupart des cas moins de 1 000 $. Certaines coopératives émettent en plus des parts privilégiées, dont les valeurs diffèrent d'une coopérative à l'autre.

Comme propriétaires collectifs, les membres, c'est-à-dire les résidants de l'immeuble, assument ensemble la gestion complète et autonome de leur édifice et de la coopérative elle-même.

Cette gestion collective se concrétise par une participation démocratique aux assemblées, de même que par une contribution active aux différents comités nécessaires à la bonne marche de la coopérative. Chacun des membres exerce ainsi un contrôle sur la qualité de son milieu de vie.

Et puisque tout le monde participe à la gestion et à l'entretien de l'immeuble, il en résulte des coûts d'opération moindres pour la coopérative. Celle-ci est donc normalement en mesure d'offrir des loyers moins chers que les prix du marché. Cette implication de chacun est d'ailleurs explicitement reconnue par plusieurs coopératives. Ainsi, dans le cadre du contrat conclu avec chacun des membres, ceux-ci peuvent bénéficier d'une réduction du loyer normalement payable en vertu du bail, et cela en contrepartie de leur participation au sein de l'entreprise coopérative. C'est ce qu'on appelle communément le « rabais de membre ».*

Différence entre une coopérative d’habitation, un HLM et un condominium

« La coopérative d’habitation n’est pas un HLM public (habitation à loyer modique), lequel est la propriété de la Société d’habitation du Québec ou encore d’un office municipal d'habitation. Ces logements sont financés par le biais de subventions.

Il y a également une distinction à faire avec le condominium, où chaque occupant est personnellement proprié-taire de son logement, qu'il achète et qu'il peut vendre avec profit.

Les avantages de la coopérative d'habitation :
• logement de qualité ;
• bon prix ;
• sécurité d'occupation à long terme ;
• prise en charge de son milieu de vie ;
• participation à la gestion de la coopérative ;
• milieu de vie sécuritaire.

Des petites et des grosses
Il existe de très petites coopératives d'habitation, avec une dizaine de logements à peine. Il y en a aussi de très grosses qui comptent plus de 200 logements, parfois répartis dans plusieurs immeubles.

Certaines coopératives ont été créées pour des clientèles spécifiques : personnes âgées, familles monoparentales, immigrants, etc. La plupart n'ont cependant aucune vocation particulière. Plusieurs disposent de quelques appartements aménagés pour des personnes handicapées.»*

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* Source : Conféderation québécoise des coopératives d’habitations.